6 самых распространенных заблуждений о недвижимости
Портал РИА Недвижимость попросил юристов назвать самые типичные "мифы" и немедленно развенчать их.
Заблуждение 1: прописка = собственность
Владельцы квартир часто считают, что прописанные в квартире другие жильцы (не собственники) имеют право на долю в недвижимости.
Сейчас лицо, зарегистрированное в квартире и не являющееся ее собственником, обладает исключительно правом пользования этой квартирой.
Заблуждение 2: за наследство нужно платить налог
До сих пор многие опасаются, что при вступлении в наследство придется платить налог.
До 2006 года такой налог существовал, но с 2006 года и по сей день действует норма права, согласно которой доход физических лиц, полученный по факту наследования, налогом не облагается.
Заблуждение 3: дарение можно повернуть вспять
Часто собственники, отписавшие квартиру по договору дарения, уверены, что могут в любой момент переписать или же отменить договор и вернуть недвижимость себе.
После оформления дарения даритель уже не является собственником, а соответственно, распоряжаться квартирой права не имеет (ст. 209 ГК РФ).
Заблуждение 4: отказавшегося от приватизации можно легко выписать
Собственники приватизированных квартир с удивлением обнаруживают, что жильцы, отказавшиеся в свое время от приватизации и прописанные в квартире, могут пользоваться ею бессрочно.
Лица, которые на момент приватизации обладали равными правами пользования квартирой или комнатой с человеком, ее приватизировавшим (сюда входят и жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица, и жильцы, которые ранее уже использовали свое право на участие в приватизации другого объекта), сохраняют свое право пользования этой недвижимостью бессрочно, даже в случае ее продажи, фактически — до добровольного снятия с регистрационного учета. Выписать таких граждан из жилого помещения практически невозможно даже по решению суда.
Заблуждение 5: раз оформлено на мужа, то жене не принадлежит
Нередко путаются в вопросах оформления и владения недвижимостью супруги, которые полагают, что при покупке недвижимости в браке, оформленной на конкретного супруга, второй теряет на нее права.
При покупке недвижимости в браке, если иное не предусмотрено договором между супругами, она является общей собственностью супругов без определения долей.
Заблуждение 6: при сносе дома раздаем жилье всем желающим
Распространенным является заблуждение жильцов неприватизированных квартир в ветхих домах, что при сносе дома и переселении им должны улучшить жилищные условия, выдав по отдельной квартире каждой семье, которая там проживает.
Расселение жилого помещения в связи со сносом, не является улучшением жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилом фонде. Согласно действующему жилищному законодательству, жильцам обязаны предоставить взамен сносимого иное благоустроенное жилье, по площади и количеству комнат равное расселяемому. При этом количество семей, ведущих отдельное хозяйство в расселяемой квартире, не имеет правового значения. Однако право продолжать состоять в очереди на улучшение жилищных условий за такими лицами сохраняется.
