Сейчас +2
Просмотров сегодня: 2319
Метрика: просмотры
За день: 2153, За неделю: 186162, За месяц: 948211
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 463 30353 154600
Новости 394 22259 113373
За рулем 185 16795 85545
Недвижимость 231 15176 77300
Здоровье 255 16188 82453
Отдых 185 14974 76269
Из жизни 278 15783 80392
Работа 347 21449 109250
Метрика: визиты
За день: 667, За неделю: 57710, За месяц: 293945
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 143 9409 47926
Новости 122 6900 35145
За рулем 57 5206 26518
Недвижимость 71 4704 23963
Здоровье 79 5018 25560
Отдых 57 4641 23643
Из жизни 86 4892 24921
Работа 107 6649 33867
Метрика: уникальные посетители
За день: 495, За неделю: 42817, За месяц: 218088
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 106 6981 35558
Новости 90 5119 26075
За рулем 42 3862 19675
Недвижимость 53 3490 17779
Здоровье 58 3723 18964
Отдых 42 3444 17541
Из жизни 63 3630 18490
Работа 79 4933 25127
География
Возраст
Просмотров сегодня: 2319
23.11.2015 10:40

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Каждый раз, когда вы вносите по ипотечному кредиту больше денег, чем указано в графике платежей, вам нужно выбрать, хотите вы сократить сумму платежа или срок. Что из этого выгоднее для вас, рассказывает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Что если уменьшить срок ипотеки?

Вариант с сокращением срока при частичном досрочном погашения кредита чаще всего выбирают люди с высоким уровнем дохода, которые уверены в стабильности своего финансового положения и намерены полностью погасить кредит раньше срока. Размер ежемесячного платежа в таком случае остается неизменным, меняется только срок кредитования. И за счет этого сокращается размер переплаты по кредиту.

Что если уменьшить сумму платежей?

Но большинство заемщиков все-таки выбирают сокращение ежемесячного платежа. Люди боятся менять срок кредитования, особенно в нынешней нестабильной ситуации в стране. Заемщики обдумывают разные варианты развития событий, и в случае потери, пусть даже временной, постоянного места работы, человек окажется в сложной ситуации. А уменьшая платеж, заемщик «подстраховывает» себя на случай, если доходы снизятся или он потеряет работу.

Сумма переплаты в таком случае больше, зато риски, что в какой-то момент вы допустите просрочку по ипотеке, гораздо меньше.

Расчет переплаты по кредиту

Нередко люди оформляют кредит с высоким ежемесячным платежом, рассчитывая на то, что в ближайшее время продадут другую квартиру и снизят платежи до комфортного уровня. Такие заемщики изначально понимают, что кредит они будут платить долго, и им нужен низкий платеж, не «съедающий» 50% зарплаты.

Например, заемщик взял кредит в размере 4 млн рублей на 20 лет под 12% и через год внес 1 млн рублей в качестве досрочного погашения. Если он выбрал сокращение суммы платежей, его переплата по кредиту за 20 лет составит 5,27 млн рублей. А если он выбрал сокращение срока кредитования, то после выплаты 1 млн сверх графика срок уменьшится до 11 лет, в результате он переплатит всего 2,43 млн рублей.

Фото: daniaphoto/Fotolia

Алексей Новиков

Руководитель ипотечного центра компании Est-a-Tet

Объявления