Просмотров сегодня: 6993
Метрика: просмотры
За день: 5941, За неделю: 345289, За месяц: 1654208
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 1398 56298 269708
Новости 1188 41285 197786
За рулем 559 31151 149238
Недвижимость 699 28149 134854
Здоровье 769 30025 143844
Отдых 979 27773 133056
Из жизни 839 29274 140248
Работа 489 39783 190594
Метрика: визиты
За день: 1841, За неделю: 107039, За месяц: 512804
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 433 17452 83609
Новости 368 12798 61313
За рулем 173 9656 46263
Недвижимость 216 8726 41804
Здоровье 238 9307 44591
Отдых 303 8609 41247
Из жизни 260 9074 43476
Работа 151 12332 59084
Метрика: уникальные посетители
За день: 1366, За неделю: 79416, За месяц: 380467
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 321 12948 62032
Новости 273 9495 45490
За рулем 128 7164 34324
Недвижимость 160 6474 31016
Здоровье 176 6905 33084
Отдых 225 6387 30602
Из жизни 192 6733 32257
Работа 112 9150 43836
География
Возраст
Просмотров сегодня: 6993
23.11.2015 10:40

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Каждый раз, когда вы вносите по ипотечному кредиту больше денег, чем указано в графике платежей, вам нужно выбрать, хотите вы сократить сумму платежа или срок. Что из этого выгоднее для вас, рассказывает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Что если уменьшить срок ипотеки?

Вариант с сокращением срока при частичном досрочном погашения кредита чаще всего выбирают люди с высоким уровнем дохода, которые уверены в стабильности своего финансового положения и намерены полностью погасить кредит раньше срока. Размер ежемесячного платежа в таком случае остается неизменным, меняется только срок кредитования. И за счет этого сокращается размер переплаты по кредиту.

Что если уменьшить сумму платежей?

Но большинство заемщиков все-таки выбирают сокращение ежемесячного платежа. Люди боятся менять срок кредитования, особенно в нынешней нестабильной ситуации в стране. Заемщики обдумывают разные варианты развития событий, и в случае потери, пусть даже временной, постоянного места работы, человек окажется в сложной ситуации. А уменьшая платеж, заемщик «подстраховывает» себя на случай, если доходы снизятся или он потеряет работу.

Сумма переплаты в таком случае больше, зато риски, что в какой-то момент вы допустите просрочку по ипотеке, гораздо меньше.

Расчет переплаты по кредиту

Нередко люди оформляют кредит с высоким ежемесячным платежом, рассчитывая на то, что в ближайшее время продадут другую квартиру и снизят платежи до комфортного уровня. Такие заемщики изначально понимают, что кредит они будут платить долго, и им нужен низкий платеж, не «съедающий» 50% зарплаты.

Например, заемщик взял кредит в размере 4 млн рублей на 20 лет под 12% и через год внес 1 млн рублей в качестве досрочного погашения. Если он выбрал сокращение суммы платежей, его переплата по кредиту за 20 лет составит 5,27 млн рублей. А если он выбрал сокращение срока кредитования, то после выплаты 1 млн сверх графика срок уменьшится до 11 лет, в результате он переплатит всего 2,43 млн рублей.

Фото: daniaphoto/Fotolia

Алексей Новиков

Руководитель ипотечного центра компании Est-a-Tet

Объявления