Сейчас -6°
Завтра -6°
41678 сегодня
Метрика: просмотры
За день: 38757, За неделю: 336275, За месяц: 1448955
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 8335 54828 236243
Новости 7085 40207 173245
За рулем 3334 30338 130721
Недвижимость 4167 27414 118121
Здоровье 4584 29241 125996
Отдых 3334 27048 116546
Из жизни 5001 28510 122846
Работа 6251 38745 166945
Метрика: визиты
За день: 12014, За неделю: 104245, За месяц: 449176
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 2583 16996 73235
Новости 2196 12464 53705
За рулем 1033 9404 40523
Недвижимость 1291 8498 36617
Здоровье 1421 9064 39058
Отдых 1033 8384 36129
Из жизни 1550 8838 38082
Работа 1937 12010 51752
Метрика: уникальные посетители
За день: 8914, За неделю: 77343, За месяц: 333259
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 1917 12610 54335
Новости 1629 9247 39846
За рулем 766 6977 30065
Недвижимость 958 6305 27167
Здоровье 1054 6725 28979
Отдых 766 6221 26805
Из жизни 1150 6557 28254
Работа 1437 8911 38397
География
Возраст

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

23.11.2015 10:42 488
Просмотрели данную запись

Больше половины всех вторичных квартир на продажу собственники получили в наследство. При этом покупатели стараются не иметь дело с таким жильем, так как боятся неожиданных наследников, которые могут заявить о своих правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке наследственной квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов из «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость.

Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше. «Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых». Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.

Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».

1. Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7–10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.

2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

3. Необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.

Фото: Furan/Fotolia

Текст: «Юридический центр адвоката Олега Сухова»


О допустимом уровне шума в квартире

О допустимом уровне шума в квартире

Все, что нужно знать жильцам о шуме в квартире.

22.12.2017 18:18
5 хитростей в оформлении маленькой квартиры

5 хитростей в оформлении маленькой квартиры

Большую квартиру можно обустроить без трудностей, а вот маленькую бывает проблематично.

21.12.2017 16:51
5 важных шагов при покупке квартиры в новостройке

5 важных шагов при покупке квартиры в новостройке

Главное - выбрать надежного застройщика.

20.12.2017 13:20
Хочу купить квартиру – с чего начать?

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Определитесь с бюджетом, сроками и вашими ожиданиями от будущего жилья – и начинайте поиск подходящего варианта.

23.11.2015 11:29

Вологжанка продала обручальные кольца без согласия мужа и улетела на Гоа

Вологжанка продала обручальные кольца без согласия мужа и улетела на Гоа

Перед тем, как уехать, женщина оставила записку.

16.02.2018 18:18
В отделе одежды «директор» ограбил своего продавца

В отделе одежды «директор» ограбил своего продавца

Из кассы была похищена крупная сумма денег.

31.12.2017 13:42
Сетевой бизнес вологжанки накрылся медным тазом

Сетевой бизнес вологжанки накрылся медным тазом

Девушка хотела быстро получить много денег, поэтому подалась в сетевой бизнес.

15.12.2017 11:33
Вологжанин остался без жены, квартиры и машины

Вологжанин остался без жены, квартиры и машины

Мужчина лишился всего после развода.

14.12.2017 15:33
Стоматология в Вологде «Династия»
Лечение без боли!
Ремонт сотовых, ноутбуков, фотоаппаратов и т.д.
Оставившему заявку 20% скидка на ремонт
г.Вологда, работаем каждый день
Кафе-ресторан АРС
Отдых со вкусом!
dentist35.ru
Стоматология в Вологде «Династия»
Лечение без боли!
scpincode.ru
Ремонт сотовых, ноутбуков, фотоаппаратов и т.д.
Оставившему заявку 20% скидка на ремонт
г.Вологда, работаем каждый день
vk.com
Кафе-ресторан АРС
Отдых со вкусом!
vk.com
Кузовной ремонт и покраска в Вологде
Любой сложности!
г. Вологда, ул. Гиляровского, 50 а
vk.com
Ремонт и отделка квартир в Вологде!
Работы любой сложности
г. Вологда
evrozapchast.com
Запчасти для Volvo