22444 сегодня
Метрика: просмотры
За день: 19973, За неделю: 298247, За месяц: 1425165
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 4264 48628 232364
Новости 3591 35660 170400
За рулем 3142 26907 128575
Недвижимость 2244 24314 116182
Здоровье 1795 25934 123927
Отдых 2244 23989 114633
Из жизни 1571 25286 120829
Работа 3366 34363 164204
Метрика: визиты
За день: 6191, За неделю: 92456, За месяц: 441801
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 1321 15074 72032
Новости 1113 11054 52824
За рулем 974 8341 39858
Недвижимость 695 7537 36016
Здоровье 556 8039 38417
Отдых 695 7436 35536
Из жизни 487 7838 37456
Работа 1043 10652 50903
Метрика: уникальные посетители
За день: 4593, За неделю: 68596, За месяц: 327787
Страницы Сегодня За неделю
(За последние 7 дней)
За месяц
(За последние 30 дней)
Главная 980 11184 53443
Новости 825 8201 39192
За рулем 722 6188 29572
Недвижимость 516 5592 26721
Здоровье 412 5964 28503
Отдых 516 5517 26365
Из жизни 361 5815 27790
Работа 774 7903 37766
География
Возраст

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

23.11.2015 10:42 596
Просмотрели данную запись

Больше половины всех вторичных квартир на продажу собственники получили в наследство. При этом покупатели стараются не иметь дело с таким жильем, так как боятся неожиданных наследников, которые могут заявить о своих правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке наследственной квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов из «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость.

Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше. «Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых». Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.

Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».

1. Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7–10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.

2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

3. Необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.

Фото: Furan/Fotolia

Текст: «Юридический центр адвоката Олега Сухова»


О допустимом уровне шума в квартире

О допустимом уровне шума в квартире

Все, что нужно знать жильцам о шуме в квартире.

22.12.2017 18:18
5 хитростей в оформлении маленькой квартиры

5 хитростей в оформлении маленькой квартиры

Большую квартиру можно обустроить без трудностей, а вот маленькую бывает проблематично.

21.12.2017 16:51
5 важных шагов при покупке квартиры в новостройке

5 важных шагов при покупке квартиры в новостройке

Главное - выбрать надежного застройщика.

20.12.2017 13:20
Хочу купить квартиру – с чего начать?

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Определитесь с бюджетом, сроками и вашими ожиданиями от будущего жилья – и начинайте поиск подходящего варианта.

23.11.2015 11:29

Поступок вологжанина заслуживает особого внимания

Поступок вологжанина заслуживает особого внимания

Пенсионерка из Харовска поведала трогательную историю.

29.03.2018 16:15
На что готовы вологжане ради лайков в соцсетях

На что готовы вологжане ради лайков в соцсетях

Вологодский психолог делится неутешительными результатами проведенного соцопроса.

23.03.2018 17:04
Нелегкая судьба воспитателя

Нелегкая судьба воспитателя

Свою историю рассказала скромная воспитальница детского сада.

22.03.2018 14:04
Доверчивый вологжанин поплатился служебным авто

Доверчивый вологжанин поплатился служебным авто

Инцидент произошел в областном центре в середине февраля.

07.03.2018 18:22
dentist35.ru
Стоматология в Вологде «Династия»
Лечение без боли!
vk.com
Мебель в наличии! Гостиные, прихожие, спальни, детские, кухни.
т. 54-43-20
Ближайшие адреса
vk.com
Кузовной ремонт и покраска в Вологде!
Любой сложности!
г. Вологда, ул. Гиляровского, 50 а
evrozapchast.com
Запчасти для Volvo